住宅ローンの繰り上げ返済をしたよ。

みなさま こんばんは 投資郎です。

今日は株式市場はお休み~

姉妹ブログのコピーを載せておきます。



毎年この時期になると、やりたくなっちゃうことがあります。

それは。。。





住宅ローンの繰り上げ返済~~

一昨年の様子⇒過去記事
昨年の様子⇒過去記事2


何故この時期かって言うと、12月の住宅ローン控除を頂いた後だから。

で、今回は今年早期退職するのでできるだけ住宅ロ-ンを少なくしようと、毎月のローンの支払い1月~11月までの11か月分とボーナス時の加算1回分を合わせて、185万円銀行口座に多く入れて支払い手続きをしたんだけど、どーゆー計算だか分かりませんが、去年と同様約117万円しか返せないみたい。

返済希望金額を入力し
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試算すると。。。
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1,176,496円しか返済できないみたい。

なんで~~?

頭にきたので、2百万円突っ込んで試算してみると~
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やっぱり、1,176,496円まで

どんどん10万円ずつ足していきました。
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240万円入れて、やっと繰り上げ返済額に変化が。。。

こうなりました。
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仕方がない。2,353,183円入金しましょう。

繰り上げ返済前残金は、こんな感じ。
2021-01-14 (1).png


2,353,183円入金すると~
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返済期間が1年短縮。



あれ? 1年分の住宅ローンっていくらだったっけ?

毎月123,140円の12か月分で1,477,680円
ボーナス加算分が492,254円の2回分で984,508円
合計、2,462,188円

本来、1年分の支払いは2,462,188円なのに、繰り上げ返済だと2,353,183円だけでイイみたい。


それより、繰り上げ返済前と後の金額でいくと~

繰り上げ返済前残高が、17,158,264円
繰り上げ返済後残高は、14,691,949円

差し引き 2,466,315円です。

(。´・ω・)ん? 入金額は、2,353,183円ですので~

差し引き113,132円の利息分がお得になったって事かな?

これまで、3年間繰り上げ返済してきたので、お得になった利息分は、333,307円

繰り上げ返済をしなかった場合の、住宅ローン減税は10年分で約222万円でした。

3回繰り上げ返済をした場合の、住宅ローン減税は10年分で約203万円で、繰り上げをしなかった時としたときの差は、19万円。

繰り上げ返済でお得になった利息分と繰り上げ返済のローン減税の差を差し引きすると、約33万円-19万円=14万円もお得になりました。

繰り上げ返済を3年連続でやって、返済完了が2年前倒しになって、さらに14万円もお得になって、嬉しいね~

って言っても、あと6年も払い続けなきゃならないけどね。
(´・ω・`;A) アセアセ





本日のオマケ。

今日の夕食。
IMG_8283.jpg

メニューはビールの横から、カキフライとエビフライ・鶏肉のみそ漬け・カズノコ・紅白なます。

揚げ物の脂っこさをスッキリさせるために、紅白なますをまたまた作ってもらいました。

付け合わせの、レモンは我が家産で、あの大きさでもすべてのフライにかけることができました。

かなり果汁が多い品種です。

みそ漬けは、ネギも一緒に漬けてあるので、これも一緒に焼くと美味い!

今日もおいしく完食です。

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